Konzepte entscheidend für die Grundstücksvergabe in der Mitte
16.03.2017Das Interessenbekundungsverfahren für die Neubebauung des Areals Am Alten Markt/Schloßstraße in der Potsdamer Mitte wird am Samstag gestartet. Bis zum 18. Mai können potenzielle Bauherren ihr Interesse zum Erwerb von Baugrundstücken des sogenannten Blockes III bekunden. Insgesamt werden neun Baugrundstücke mit einer Grundstücksfläche von gut 6300 Quadratmetern zu einem Festpreis angeboten. Das entsprechende Ausschreibungsverfahren haben Andreas Goetzmann, Fachbereichsleiter Stadtplanung und Stadterneuerung, und Bert Nicke, Geschäftsführer Sanierungsträger Potsdam, am Donnerstag vorgestellt.
„Durch das vorgeschlagene Verfahren werden wir unserem Anspruch, Raum für Wohnen,
Leben, Kultur und Arbeiten in Potsdams Zentrum zu schaffen, gerecht. Hier wird es
Wohnungen für viele Potsdamerinnen und Potsdamer geben. Aber auch Gastronomie und
Dienstleister, Kunst und Kultur finden Platz, sodass sich ein lebendiges Innenstadtviertel
entwickelt. Es ist die weitere Entwicklung der Innenstadt hin zu einem Stadtquartier für alle“,
sagt Andreas Goetzmann.
„Unser Ziel ist ein urbanes, vielfältig nutzbares Stadtquartier mit Wohnungsangeboten für den
Querschnitt der Potsdamer Bevölkerung“, ergänzt Bert Nicke, Geschäftsführer der
Sanierungsträger Potsdam GmbH. „Eine gute Bewertung und somit eine größere Chance für
den Erwerb eines der Grundstücke können die Bewerber durch das Angebot von Mietpreisund
Belegungsbindungen oder mittel- bis langfristig am Potsdamer Mietspiegel orientierten
Mieten erreichen. Das Interesse bei den Investoren war bereits im Vorfeld sehr groß. Wir gehen
davon aus, dass wir interessante und vielseitige Angebote und Konzepte erhalten werden“, so
Nicke weiter.
Das nun beginnende Interessenbekundungsverfahren ist der erste Schritt des zweistufigen
Verfahrens. In dieser Stufe werden diejenigen Bewerber ausgewählt, die zur Angebotsabgabe
für die einzelnen Baugrundstücke aufgefordert werden. Anschließend erfolgt die Auswahl der
künftigen Bauherren durch eine Jury nach den Kriterien Gestaltung der Gebäude (50 Prozent),
Nutzungsmischung (20 Prozent) und Nutzungsprivilegien (30 Prozent). Damit auf dem Areal
Wohnraum für breite Schichten der Potsdamer Bevölkerung entstehen kann, sollen
Kaufinteressenten, die Wohnungen mit Mietpreis- und Belegungsbindung gemäß der
Wohnungsbauförderrichtlinie des Landes Brandenburg bauen oder am Mietspiegel der
Landeshauptstadt Potsdam orientierte Mietpreisgarantien anbieten, und Selbstnutzer bei der
Vergabe der Grundstücke bevorzugt werden. Auch die Unterbringung von öffentlichen
Einrichtungen für Kultur und Bildung zählt zu den Nutzungsprivilegien, die im Vergabeverfahren
bevorzugt werden sollen.
Die Vergabe erfolgt unter der Prämisse, dass ein Bieter maximal drei, straßenseitig nicht
benachbarte Baugrundstücke erwerben darf. In den neuen Gebäuden, welche sich mit ihrer
Bau- und Nutzungsstruktur an den historischen Parzellen orientieren sollen, entstehen im
Erdgeschoss vor allem Gastronomie und Einzelhandel und in den oberen Etagen vor allem
Wohnungen, Büros und Ateliers. Für alle Gebäude und insbesondere jene mit Leitfassaden
(Schloßstraße 7 „Plögerscher Gasthof“ und Am Alten Markt 17), welche nach historischem
Vorbild zu bauen sind, wird eine hohe gestalterische Qualität erwartet, um einen
zusammenhängenden Stadtraum mit Nikolaikirche, Altem Rathaus mit Knobelsdorffhaus,
Museum Barberini und dem Landtagsgebäude am Alten Markt wieder entstehen zu lassen.
Die Festpreise für die neun Baugrundstücke betragen zwischen 135.000 Euro und 1,45
Millionen Euro. Insgesamt wird mit Einnahmen in Höhe von etwa 6,3 Millionen Euro gerechnet.
Im Jahr 2020 sollen die Häuser im Block III fertiggestellt sein.
Auf Teilflächen des Areals steht heute das Gebäude der Fachhochschule. Mit dem Auszug der
verbliebenen Fachbereiche an den Standort Pappelallee wird die Fachhochschule die Nutzung
des Gebäudes ab Herbst dieses Jahres endgültig aufgeben, so dass dieses dann zugunsten
der Wohnquartiersentwicklung rückgebaut werden kann.
