Villa Ludwig - Zeppelinstraße 113
Kurzbeschreibung
Das Einzeldenkmal Zeppelinstr. 113 ist eines der letzten erhaltenen Gebäude der ursprünglichen Bebauung rund um den heutigen Sportpark Luftschiffhafen. Mit seiner Lage unmittelbar am historischen Eingang des wichtigsten Sportzentrums Potsdams, prägt es das Gesicht des Luftschiffhafens.
Im Rahmen dieses Konzeptverfahrens soll ein Erwerber gefunden werden, der das Gebäude nach den denkmalrechtlichen Vorgaben saniert und durch eine sportaffine Nutzung mit neuem Leben füllt.
Objektdetails
| Villa Ludwig - Zeppelinstraße 113 | |
|---|---|
| Wohngebiet | Luftschiffhafen Potsdam GmbH |
| Provision | ohne Provision |
| Grundstücksfläche | 2.037 m² |
| Sanierungsstatus | unsaniert |
| Vermietet | Nein |
| Zustand | sanierungsbedürftig |
| Baujahr | 1870 |
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Denkmalschutz Hinweis | Einzeldenkmal, Denkmalliste Brb: ID 09157071 |
Ausstattung
Die ProPotsdam beabsichtigte die Sanierung und Umnutzung des Gebäudes zu einem Büro und hat einen entsprechenden Bauantrag gestellt. Zu diesem wurde von der Landeshauptstadt Potsdam am 12.05.2020 eine Baugenehmigung erteilt und durch Widerspruchsbescheid vom 20.09.2021 tlw. geändert. Der Baugenehmigung liegt eine umfangreiche Architektenplanung zugrunde.
| Details zur Ausstattung | |
|---|---|
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Anzahl Zimmer / Räume | 11 |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
Informationen kostenfrei und unverbindlich
Sie möchten sich ausgiebig über das Angebot informieren? Hier gibt es das digitale Exposé und weitere Unterlagen.
Eckdaten
- 0 m²Wohnfläche
- 600.000,00 €Kaufpreis
- KonzeptvergabeverfahrenVergabeverfahren
- Gewerbe Nutzung
Lage
Zeppelinstraße 113, 14471 Potsdam
Potsdam West
Das Verkaufsgrundstück liegt im Stadtteil Potsdam West, welcher sich zwischen Park Sanssouci und der Havel befindet und entlang der Bundesstraße 1 den westlichen Eingang zu Potsdam darstellt. Potsdam West besticht durch seine architektonische Vielfalt. Die Straßen sind gesäumt von liebevoll restaurierten Altbauten, eleganten Villen und modernen Wohnanlagen. Besonders bedeutend ist der historische Kern, der von der preußischen Baukunst des 19. Jahrhunderts geprägt ist. Die Gebäude erzählen Geschichten vergangener Zeiten und verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter.
In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt liegt die Halstestelle "Luftschiffhafen". An dieser verkehren zwei Straßenbahnlinien und drei Buslinien, welche den Luftschiffhafen an das Potsdamer Stadtzentrum anschließen.
Mit der Straßenbahn ist innerhalb einer Station der Bahnhof Pirschheide zu erreichen, an welchem Zugang zum Regionalverkehr unter anderem in Richtung Potsdam Hauptbahnhof und zum Flughafen BER besteht.
Das Grundstück wird ausschließlich für eine Gewerbenutzung veräußert. Eine Wohnnutzung wird im weiteren Verkaufsverfahren über eine dingliche Sicherung ausgeschlossen und zusätzlich über eine öffentlich-rechtliche Sicherung (Baulast) ausgeschlossen.
Nachfolgend wird die beabsichtigte dingliche Sicherung beispielhaft dargestellt:
Aufgrund der durch die benachbarte MBS-Arena verursachten Lärmbelastungen veranlasst die ProPotsdam als derzeitige Eigentümerin die Eintragung einer Grunddienstbarkeit auf dem Verkaufsgrundstück, mit welcher sich der jeweilige Eigentümer verpflichtet
• die mit Veranstaltungen auf dem herrschenden Grundstück einhergehenden Immisionen, insbesondere durch Geräusche (Lärm), der durch Besucher oder Teilnehmer selbst oder deren Fahrzeuge verursacht wird, zu dulden,
• auf dem dienenden Grundstück (Verkaufsgrundstück) jede Form der Wohnnutzung, sei es dauerhaft oder vorrübergehend, zu unterlassen und Dritten eine Nutzung des Grundstücks für Wohnzwecke weder zu gestatten noch eine derartige Nutzung durch Dritte zu dulden.
• Der Eigentümer des dienenden Grundstücks verzichtet auf alle Unterlassungs- und Schadensersatzansprüche aller Art wegen der vom herrschenden Grundstück auf das dienende Grundstück einwirkenden Geräuschimmissionen.
Zu den weiteren rechtlichen Rahmenbedingungen wird auf das ausführliche Verkaufsexposé (herunterzuladen unter: https://www.propotsdam.de/villa-ludwig-zeppelinstrasse-113) verwiesen.
Objektbeschreibung
Bei der Zeppelinstr. 113 „handelt es sich um einen fünfachsigen, eingeschossigen Sichtziegelbau auf hohem Kellersockel und mit ausgebautem Drempelgeschoss. Das an allen Seiten über verzierten Sparren überstehende, flache Satteldach war ursprünglich mit Schiefer gedeckt. Die Gebäudekanten sind durch Putzstreifen markiert, die versetzt gemauerte Steinquader imitieren. […] Die Öffnungen der vierflügeligen, hochrechteckigen Kastenfenster (auf der Rückseite modern) sind schlicht in die Fassade eingeschnitten […]. (entnommen aus der Beschreibung des Brandenburgischen Landesamtes für Denkmalpflege und Archäologische Landesmuseum - BLDAM).
Das Gebäude befindet sich entsprechend des Alters in einem sehr schlechten baulichen Zustand. Eine grundhafte Sanierung ist bisher nicht erfolgt. Aufgrund der massiven Schädigung, insbesondere der Holzbauteile, ist das Gebäude aktuell einsturzgefährdet und in allen Geschossen und Räumen mit aussteifenden Sicherungsmaßnahmen versehen.
Es existieren diverse Untersuchungen zur Bestandssubstanz des Gebäudes. Unter anderem wurde eine Einschätzung des Bestandsgebäudes aus statischer Sicht vorgenommen, aus welcher der Zustand wesentlicher Gebäudeteile im ausführlichen Exposé (herunterzuladen unter: https://www.propotsdam.de/villa-ludwig-zeppelinstrasse-113) auszughaft dargestellt wird. Im weiteren wird auf die ausführlichen Bericht und Gutachten verwiesen, welche dem Exposé als Anlage beigefügt sind.
Energieausweis
| Daten | |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfausweis |
| Energieausweisdatum | ab dem 18.11.2013 |
| Primärenergiebedarf | 564,0 kWh/m²a |
| Endenergiebedarf | 503,0 kWh/m²a |
| Warmwasser enthalten | Nein |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas H, Braunkohle, Steinkohle |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| CO₂-Emission | 170,0 kg/m²a |
Effizienzklasse
- H
Sonstige Informationen
Das Grundstück wird im Rahmen eines einstufigen Konzept-Preisverfahrens angeboten. Das von der Bewerberin oder dem Bewerber vorgelegte Konzept und der gebotene Preis werden jeweils mit 50 % gewertet. Das Grundstück wird an Einzelbewerber*innen bzw. an ein Erwerberkonsortium veräußert.
Das Gebotsverfahren beginnt mit der Insertion am 10.01.2025 und endet am 04.04.2025, 12:00 Uhr.
Die Bewerber*innen werden gebeten, die im Verkaufsexposé beschriebenen Unterlagen bei der ProPotsdam GmbH, Pappelallee 4, 14469 Potsdam, Ansprechpartner Marian Herrmann, in einem geschlossenen, als „Gebot für das Konzeptvergabeverfahren Zeppelinstr. 113 in Potsdam – nicht vor dem 04.04.2025 öffnen“ gekennzeichneten Umschlag einzureichen.
Interessierte haben die Möglichkeit, Rückfragen zum Grundstücksangebot per E-Mail bis zum 14.03.2025 an vertrieb@propotsdam.de zu richten. Neben dem Exposédownload haben Sie auf der o.g. Internetseite auch die Möglichkeit die Fragen und Antworten (für alle Interessierten einsehbar und ohne Nennung des Fragestellers) einzusehen.
Verbindlicher Bestandteil der Angebotsunterlagen werden nur die von der ProPotsdam bzw. ihren Beauftragten schriftlich veröffentlichten Antworten. Mündliche Auskünfte und Erklärungen besitzen keine Gültigkeit.
§ 34 BauGB
