3-Zimmer Eigentumswohnung direkt am Volkspark
Kurzbeschreibung
Die 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung WE 2 gehört zur Wohnanlage "Wohnhöfe am Parktor" direkt am Potsdamer Volkspark. Sie befindet sich im Gartenhaus und ist über den Gartenhof zugänglich. Der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, die Küche, das Duschbad und ein Abstellraum befinden sich im EG. Im 1. OG gibt es 2 Zimmer, eine Galerie und ein Badezimmer.
Zuzüglich zum Kaufpreis werden Kosten in Höhe von 30.000,00 € für die Zuordnung von Nutzungsrechten für 2 oberirdische Kfz-Stellplätze fällig.
Objektdetails
| ETW Kiepenheuerallee 27 - WE 2 | |
|---|---|
| Provision | ohne Provision |
| Etage der Wohnung | 1 |
| Wohnfläche |
107 m²
Terrassenfläche 1/2 angerechnet (ca. 9,05 m²) |
| Größe der WEG-Anlage | 3194 |
| Etagen Typ | Erdgeschoss |
| Etagenanzahl des Hauses | 4 |
| Hausgeld | 428 €/Monat |
| Bauart | massiv |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Zustand | teilsaniert |
| Vermietet | Nein |
| Baujahr | 2005 |
| Denkmalschutzobjekt | Nein |
Ausstattung
Die Wohnungen sind mit bodentiefen Kunststofffenstern ausgestattet und daher sehr hell und lichtdurchflutet. Die Rollläden sind aus Aluminium und werden elektrisch, funkgesteuert betrieben. Die Bodenbeläge sind in Parkett ausgeführt. Alle Wohnungen verfügen über modern geflieste Badezimmer mit Wanne sowie ein Duschbad mit WC. Soweit in den Wohnungen Renovierungs- und/oder Instandhaltungsbedarf besteht, ist dieses bei der Preisbildung berücksichtigt worden.
| Details zur Ausstattung | |
|---|---|
| Ausstattungsqualität | Modern |
| Anzahl Zimmer / Räume | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Garagen / Stellplätze | 2 |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Gartenbenutzung | Ja |
| Gartenanteil im Sondereigentum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
Informationen kostenfrei und unverbindlich
Sie möchten sich ausgiebig über das Angebot informieren? Hier gibt es das digitale Exposé und weitere Unterlagen.
Eckdaten
- 107 m²Wohnfläche
- 459.000,00 €Kaufpreis
- HöchstgebotsverfahrenVergabeverfahren
- Eigentumswohnung Nutzung
Lage
Kiepenheuerallee 27, 14469 Potsdam
Bornstedter Feld
Das Bornstedter Feld wurde über 250 Jahre durch das Militär genutzt. Mit dem Abzug der sowjetischen Streitkräfte erhielt Potsdam Anfang der 1990er Jahre die einzigartige Chance, dieses in die Potsdamer Kulturlandschaft eingebettete Gebiet im Norden Potsdams wieder für die Stadtentwicklung zu erschließen und in das Kulturerbe der Lennéschen Parklandschaft einzufügen. Seit ca. 20 Jahren entsteht hier schrittweise ein lebendiger und wegweisend neuer Stadtteil von Potsdam. Große Flächenpotentiale, beeindruckende historische Gebäudesubstanz, wertvoller alter Baumbestand und ein einzigartiges Umfeld bieten für eine urbane Stadtentwicklung beste Voraussetzungen. Grüner Mittelpunkt des Entwicklungsbereiches ist der 50 ha große Volkspark, der zur Bundesgartenschau 2001 angelegt wurde. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen der Straßenbahn, die eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof bieten. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt durch zwei Bundesstraßen, die B 2 und die B 273. Auch Versorgungsmöglichkeiten und infrastrukturelle Einrichtungen wie z. B. Arztpraxen, Kitas und Schulen sind im Entwicklungsbereich Bornstedter Feld vorhanden und damit fußläufig erreichbar.
Straßenlinie 92
Buslinie 638 und N17 (in der Georg-Hermann-Allee)
Objektbeschreibung
Wohnhöfe am Parktor
Die Wohnanlage wird aus zwei Gebäuden gebildet, die durch einen gemeinsamen Innenhof verbunden sind: das Torhaus - das an der Kiepenheuerallee die nördliche Grundstücksgrenze bildet - und das Gartenhaus auf dem rückwärtigen Grundstücksteil. Beide Gebäude sind in massiver Bauart errichtet worden, die Hausfronten sind komplett verglast. An der östlichen Grundstücksseite angrenzend ist die Kfz-Stellplatzanlage angeordnet.
Torhaus:
Das Gebäude ist als fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauart und mit einem Flachdach erstellt. Auf der Südseite befinden sich großzügige Loggien bzw. Terrassen. Mit dem Aufzug sind alle Etagen bequem erreichbar. Den Wohneinheiten sind Abstellräume im Erdgeschoss zugeordnet.
Gartenhaus:
Das Gebäude ist viergeschossig mit einem Staffelgeschoss errichtet. Alle Wohnungen sind als Maisonett-Wohnungen, verteilt auf 2 bzw. 3 Etagen ausgeführt. Den Wohnungen, die im Erdgeschoss/1. Obergeschoss liegen, sind Sondernutzungsrechte an großzügigen Terrassen - mit anschließendem Privatgarten (ca. 50 m²) sowie an einem Gartenhof zugeordnet. Über den Gartenhof gelangt man zu dem jeweiligen Wohnungseingang. Die oben gelegenen Wohnungen sind über Treppenzugänge im 2. Obergeschoss begehbar. Die im Dachgeschoss befindlichen Ateliers sind von großen Dachterrassen mit Süd- und Nordausrichtung umschlossen. Den Wohneinheiten ist jeweils ein Abstellraum zugeordnet, der an den Gartenhof anschließt.
Ein Energieausweis für Wohngebäude vom 16.02.2024 liegt vor. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 78,2 kWh(m²a).
Energieausweis
| Daten | |
|---|---|
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieausweisdatum | ab dem 16.02.2024 |
| Primärenergiebedarf | 101,7 kWh/m²a |
| Endenergiebedarf | 78,2 kWh/m²a |
| Energieverbrauchskennwert | 78,2 Wh/m²a |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernheizung |
| CO₂-Emission | 23,5 kg/m²a |
Effizienzklasse
- C
Sonstige Informationen
Die angebotene 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung WE 2 mit Privatgarten ist derzeit nicht vermietet. Im Auftrag der Eigentümerin, der Baugesellschaft Bornstedter Feld mbH, wird diese im Rahmen eines Bieterverfahrens vom 11.03. bis 12.05.2025 (12:00 Uhr) zum Höchstgebot ausgeschrieben. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei dem Bieterauswahlverfahren nicht um ein förmliches Vergabeverfahren im Sinne des Vergaberechts handelt. Nach Zuschlagserteilung ist durch den/die Bieter*in, dessen/deren Kaufangebot von der Verkäuferin angenommen werden soll, die Finanzierbarkeit innerhalb eines Zeitraums von maximal 4 Wochen nachzuweisen.
Wichtige Informationen zum Verkaufsobjekt, zum Verfahren und die Allgemeinen Ausschreibungsbedingungen sind im Exposé unter www.proPotsdam.de - unter der Rubrik "Erwerben" abrufbar.
Die ProPotsdam GmbH wurde von der Baugesellschaft Bornstedter Feld mbH mit der Objektvermittlung beauftragt. Der Verkauf durch die ProPotsdam GmbH erfolgt provisionsfrei. Bei der Vermittlung durch einen anderen, als von der Wohnungseigentümerin beauftragten Makler zahlt der Verkäufer keine Courtage. Die mit dem Verkauf anfallenden Kosten trägt der Erwerber. Der Ersatz von Aufwendungen des Erwerbers jeglicher Art ist ausgeschlossen.
Kaufinteressenten werden gebeten, der ProPotsdam GmbH folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen:
- ein verbindliches Kaufangebot
- vorbehaltliche Finanzierungsbestätigung einer Bank bzw. Eigenkapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises.
Die Unterlagen sind bis zum 12.05.2025, 12:00 Uhr, in einem geschlossenen, als „Kaufangebot Eigentumswohnung Kiepenheuerallee 23, 25 und 27“ gekennzeichneten Umschlag bei der ProPotsdam GmbH, Ansprechpartnerin Frau Katrin Meyer, Hausanschrift:
Pappelallee 4, 14469 Potsdam, einzureichen.
Das ausführliche Exposé können Sie unterhttps://www.propotsdam.de/erwerben/verkaufsobjekte herunterladen.
